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  • 榜单 | 2019年1-5月城市卖地排行:90城卖地收入超1万亿元
    日期:2019-06-04  发布:网站管理员  浏览:336  举报:投诉举报

    榜单 | 2019年1-5月城市卖地排行:90城卖地收入超1万亿元

    2019-06-04 08:23:00 来源:乐居财经

    2019年前5个月,全国90城的成交土地规划建筑面积为1.97亿平方米,成交土地数量达1624宗。

    榜单 | 2019年1-5月城市卖地排

      乐居财经研究员 陈晨 晓非

      2019年即将过半,在经历了2018年底2019年初土地市场降温,国内上半年土地市场渐渐回温。根据WIND统计的《100大中城市土地供应与成交走势》,100大中城市成交土地楼面价在2019年直线上涨;2019年2月至4月,100大中城市土地供应及成交均呈现递增的趋势。

    图片来自wind数据图片来自wind数据

      业内人士认为,土地市场的回温一方面因为春节后土地市场逐渐放量;另一方面,春节后融资难度降低,房企完成大规模融资之后拿地积极性提高。

      6月3日,乐居财经推出《2019年1-5月城市卖地排行榜》,透过数据解析90城土地成交情况。

      前10城市卖地收入超5千亿元 杭州拿下成交额榜首

      从成交金额来看,2019年前5个月,榜单中90座城市卖地总收入超过1万亿元。其中,榜单排名前10的城市成交额总计超5千亿元,超过90城成交总额的一半。

      前五月,榜单中全国90座城市中土地成交总价排名前十的城市分别为杭州市、天津市、武汉市、北京市、苏州市、上海市、重庆市、福州市、常州市、济南市。一线城市中仅有北京和上海登榜土地成交额前十。

      城市卖地的背后,其实隐藏着一座城市的发展逻辑。且榜单中卖地收入排名靠前的城市,大部分和《第一财经周刊》根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标综合评比后划分的新一线城市名单大量重合,包括杭州、重庆、武汉、苏州、天津、郑州、青岛、昆明、沈阳、宁波等,城市土地成交总价均超过100亿元。

      继2018年成为土地成交金额榜首,杭州土地市场依旧交出一份满意的成绩单。2019年前五月杭州市土地成交金额853.29亿元,超越北上广,位居全国第一。杭州市的高土地成交量和城市的土地供应量离不开,杭州的土地供应数量在90城中也是名列前三。此外,天津也是土地供应的大户。

     天津卖地数最多 武汉成交面积最大

      据榜单,2019年前5个月,全国90城的成交土地规划建筑面积为1.97亿平方米,成交土地数量达1624宗。

      其中,2019年前5个月,天津市成交土地数量最多达87幅,此外,青岛市、昆明市、重庆市、杭州市、上海市的土地成交数量均不低于50宗地。

      武汉市成交的土地规划建筑面积最多,为1098.85万平方米。天津市、太原市、重庆市、昆明市、青岛市等城市的成交土地规划建筑面积也处于高位,成交土地规划建筑面积均在600万平方米以上,而这些城市大多都是供应土地规划建筑面积的大户。

     厦门楼面价最高 海口溢价率最高

      随着2019年土地市场的回暖,大中城市成交土地楼面价逐步上涨。2019年前5个月,全国90城中,厦门市成交土地的楼面价超越北上广成交土地的楼面价位列第一,达27637元/平。北京市成交土地的楼面价紧随其后,楼面价为21371元/平。此外,杭州市、宁波市、苏州市的楼面价均超过15000元/平,在90城中排名前五。

      事实上,厦门市前5个月土地成交量并不多,仅成交了5块地,但这些地都是房企必争之地。如4月19日,厦门集美新城一宗地块公开出让,十余房企争夺,其中包括万科、保利、融创、中海、华润、正荣、金地、中梁、建发等。最终,经过一小时竞拍,由中海以38.6亿元纳入囊中,楼面价30996元/平方米。

      因为较高楼面价,厦门市前5个月成交土地规划面积仅33.64万平,但厦门市前五月卖地收入达92.96亿元。

      从土地溢价率来看,该指标已经终结了2018年一整年的低位徘徊状态,在2019年初明显回升。据榜单,90城中已知的溢价率中,海口市的溢价率最高,达85.03%。此外,蚌埠、绵阳、洛阳等二三线城市的溢价率均位于90城的前列。


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